[Tư vấn] Chi phí xây nhà biệt thự mini năm 2023 chi tiết

Tình trạng đất ở khu đô thị ngày càng thu hẹp, nên thời điểm hiện tại các gia đình thường lựa chọn xây biệt thự mini. Chi phí xây nhà biệt thự mini sẽ không quá cao so với biệt thự thông thường, mang đến không gian sống tiện nghi và thoải mái cho gia chủ. Vậy làm sao để tính được chi phí xây nhà biệt thự mini? Hãy cùng Công ty thiết kế Nhà Đẹp theo dõi bài viết sau đây để tìm kiếm câu trả lời.

Biệt thự mini là gì?

Biệt thự mini được xem là mô hình thu nhỏ của căn biệt thự lớn, được xây dựng trên mảnh đất biệt lập và có lối đi riêng. Diện tích của biệt thự mini trong khoảng từ 70m2 đến 100m2 nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi có sân vườn, tiểu cảnh như biệt thự thông thường khác. Trong đó, kiến trúc của biệt thự mini là sự kết hợp hài hòa của cảnh quan sân vườn nên tạo nên sự đẳng cấp, sang trọng cho giả chủ.

So với biệt thự có vườn, biệt thự mini thường có sân vườn hẹp hơn nên tận dụng tối đa các khoảng xanh ở trước vườn, ban công và sân thượng tạo khoảng không gian thoải mái cho gia đình.Các mẫu biệt thự mini hiện nay có loại 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng,… nhằm đáp ứng nhu cầu của nhiều gia chủ từ thu nhập trung bình đến thu nhập cao. Thiết kế và thi công biệt thự mini đang trở thành xu hướng của thời đại vì diện tích đất đai ngày càng khan hiếm. 

Một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự mini

Để sở hữu căn biệt thự mini như mong ước, gia chủ cần lưu ý thêm các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà biệt thự mini. Để tìm kiếm câu trả lời xây biệt thự mini giá bao nhiêu, bạn theo dõi thông tin bên dưới.

Kiểu kiến trúc của biệt thự mini 

Phong cách kiến trúc ảnh hưởng rất nhiều đến chi xây dựng biệt thự mini. Nếu xây dựng biệt thự mini phong cách cổ điển giá thành xây dựng sẽ cao hơn so với biệt thự mini hiện đại.

Với phong cách cổ điển, thiết kế gắn liền với hoa văn họa tiết được chạm khắc tỉ mỉ bằng tay nên mất nhiều thời gian, vì thế, giá thành sẽ cao hơn. Thông thường, chi phí xây nhà biệt thự mini cổ điển khoảng 8.000.000 – 12.000.000đ/m2. Nhưng chi phí xây nhà biệt thự mini phong cách hiện đại dao động khoảng 7.000.000 – 10.000.000đ/m2. Chính vì vậy, khi gia chủ chọn phong cách kiến trúc cần phù hợp với tài chính cũng như sở thích của gia đình.

Địa điểm và thời gian xây dựng

Ở vị trí có vùng đất yếu, khu vực gần sông hay hẻm,… gia chủ sẽ khó khăn khi di chuyển. Thêm vào đó, vị trí không thuận lợi ảnh hưởng đến chi phí xây nhà biệt thự mini, vì nguyên vật liệu vận chuyển khó khăn, khó thi công,…

Ngoài ra, giá xây dựng biệt thự mini ở tỉnh sẽ chênh lệch so với thành phố về giá nhân công, vật liệu,… Gia chủ cũng cần lưu tâm về giá thị trường của vật liệu xây dựng, chi phí thuê nhân công vì nó sẽ thay đổi theo mỗi thời điểm. Hiện nay, chi phí nguyên vật liệu và thuê nhân công ngày càng tăng nên chi phí xây nhà biệt thự mini sẽ cao hơn.

Vật liệu xây dựng

Trong xây dựng, vật liệu được phân thành hai loại là vật liệu thi công phần thô (cát, đá, xi măng,…) và vật liệu hoàn thiện (sơn nước, cửa tủ, gạch ốp lát,…). Phần thô đóng vai trò quan trọng vì ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Nên khi chọn bạn cần chú trọng vào chất lượng và không nên ham rẻ.

Đối với vật liệu hoàn thiện sẽ có các loại đi từ trung cấp đến loại cao cấp như đá tự nhiên, gỗ tự nhiên, gạch cao cấp, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện… Tùy thuộc vào tài chính của mỗi gia đình để chọn vật liệu phù hợp để tối ưu chi phí xây nhà biệt thự mini.

Kiểu mái của biệt thự mini

Mỗi kiểu mái sẽ có chi phí xây nhà biệt thự mini khác nhau. Nhưng để thiết kế biệt thự mini có ba loại mái cơ bản đó là mái ngói, mái tôn và mái bằng bê tông cốt thép. Chi tiết từng loại mái như sau:

• Mái ngói là một trong những kiểu mái ảnh hưởng nhiều đến chi phí nhất. Kiểu mái ngói với kết cấu hệ xà gồ (vì kèo, cầu phong, li tô) chi phí xây dựng khoảng 6.500.000đ – 8.000.000đ/m2. Còn mái ngói với hệ kết cấu bằng bê tông cốt thép thì chi phí cao hơn.
• Mái bê tông cốt thép được làm bằng bê tông cốt thép. Loại này được ứng dụng trong kiểu biệt thự hiện đại vuông vức vì có khả năng chống thấm, khả năng cách nhiệt, cách âm tốt hơn và tận dụng được mặt bằng mái làm sân thượng.
• Mái tôn được dùng nhiều trong thiết kế xây dựng nhà ở. Ưu điểm của loại mái này có nhiều mẫu mã, giá thành rẻ, quá trình thi công nhanh chóng. Nên chi phí cho mái tôn sẽ rẻ hơn so với loại mái khác. Tuy nhiên cách âm, cách nhiệt kém và thời gian sử dụng thấp hơn.

Cách tính chi phí khi xây dựng nhà biệt thự mini

Sau khi đã hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà biệt thự mini, bạn cần biết thêm cách tính như thế nào là nào là tiết kiệm, hợp lý. Nhờ vậy, bạn sẽ dễ dàng so sánh và đánh giá các công ty cũng như hiểu tường tận về xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự

Cách tính diện xây dựng tích biệt thự phổ biến được nhiều đơn vị áp dụng như sau:

Đối với tầng hầm

• Độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Độ sâu từ 1.7 – 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Đối với móng

• Móng đơn tính 20% diện tích tầng trệt.
• Móng băng tính 40% – 60% diện tích tầng trệt.
• Móng cọc tính 50% diện tích tầng trệt.
• Móng bè tính 50% diện tích tầng trệt.

Đối với diện tích xây dựng các tầng

• Tầng 1 tính 100% diện tích xây dựng.
• Các tầng phía trên tính 100% diện tích xây dựng, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Đối với mái

• Diện tích có mái che (trệt, lửng, sân thượng có mái che, lầu 1, 2…) tính 100% diện tích.
• Diện tích không có mái che ngoại trừ sân sau và sân trước tính 50% diện tích. 
• Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) được tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ ngói lợp và hệ khung kèo) được tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (bao gồm  ngói lợp và hệ ritô) được tính theo mặt nghiêng.

Sân và một số lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (nếu sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m² tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m² tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang được tính 100% diện tích.

Đơn giá tính theo m2

Cách tính chi phí xây nhà biệt thự mini theo đơn giá được tính như sau:

• Chi phí xây nhà phần thô và thuê nhân công trong khoảng từ 3.800.000 – 4.500.000đ/m2.
• Chi phí xây nhà biệt thự mini trọn gói trong khoảng từ 6.500.000 – 9.000.000đ/m2.

Đơn giá này sẽ khác nhau vì còn tùy thuộc vào công trình thực tế, vị trí địa lý, diện tích xây dựng, vật liệu hoàn thiện,…

Qua bài viết trên, chắc bạn đã bỏ túi cho mình cách tính chi phí xây nhà biệt thự mini. Đôi khi việc tính toán có sự chênh lệch bởi bản vẽ thiết kế, phong cách kiến trúc. Chính vì vậy, việc chọn công ty xây nhà biệt thự mini trọn gói sẽ giúp bạn điều chỉnh thiết kế linh hoạt khi thi công. Bạn có thể xem thêm các dự án mà Công ty thiết kế Nhà Đẹp đã triển khai cho khách hàng thành công.