Xây dựng phần thô gồm những gì?

Một công trình xây dựng có hai phần: phần thôphần hoàn thiện. Phần thô là phần chịu lực chính yếu cho công trình, bao gồm hệ chịu lực như móng, cột, dầm, sàn, tường gạch, vách bê tông, vì kèo,…Phần thô công trình có thể làm bằng bê tông cốt thép toàn khối, bê tông cốt thép lắp ghép, hoặc bằng thép tiền chế. (các loại thép hình).

Phần hoàn thiện: Là các hạng mục được lắp đặt dựa trên cấu kiện của phần thô như gạch lát trên sàn nhà, gạch ốp trên tường, sơn nước trên tường, gắn cửa, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, đá hoa cương trang trí cầu thang, thạch cao, các chi tiết trang trí khác.

Hợp đồng xây dựng phần thô bao gồm vật tư phần thô và phần nhân công để hoàn thiện căn nhà. Nhân công hoàn thiện không bao gồm phần nhân công đóng trần thạch cao, nhân công lắp đặt cửa, nhân công lắp đặt đá hoa cương, nhôm, kính, sắt và các thiết bị chuyên biệt khác.

8 lợi ích xây nhà chỉ có tại Nhà Đẹp

Xây nhà nhanh chóng
Xây nhà nhanh chóng
Công ty Nhà Đẹp xin giấy phép xây dựng miễn phí và hỗ trợ các thủ tục liên quan đến xây nhà. Giúp bạn xây nhà nhanh chóng.
Xem thêm
Tiết kiệm chi phí
Tiết kiệm chi phí
Các đối tác cung cấp hàng hóa cho chúng tôi với giá cả ổn định và chất lượng đảm bảo. Vì chúng tôi là nhà thầu xây dựng mua hàng thường xuyên. Nếu bạn tự mua vật liệu chắc chắn có giá cao hơn, vì bạn mua với khách hàng lẻ, do đó làm phát sinh chi phí xây nhà. Ngoài ra, bạn được miễn 100% chi phí thiết kế khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi.
Xem thêm
Tiết kiệm thời gian,  công sức
Tiết kiệm thời gian, công sức
Bạn phải bỏ ra hàng tháng trời để trông coi công việc xây nhà và cộng với thời gian tìm kiếm đơn vị thiết kế, xin phép xây dựng lúc đầu. Khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Nhà Đẹp chúng tôi đã thực hiện những công việc đó.
Xem thêm
Tiến độ thi công nhanh
Tiến độ thi công nhanh
Tổ chức thi công tập trung, chuyên nghiệp bởi chúng tôi biết kết hợp nhịp nhàng, hợp lý giữa các công đoạn đan xen. Vì thế sẽ giúp rút ngắn thời gian thi công để bạn nhận nhà sớm.
Xem thêm
Tự chủ
Tự chủ
Chọn xây nhà trọn gói tại Nhà Đẹp bạn hoàn toàn tự chủ thiết kế, tự quyết định gói thầu, tự chủ lựa chọn mẫu mã vật tư ở bất kỳ cửa hàng nào bạn muốn. Nhà đẹp tư vấn bạn chọn phương án thiết kế tốt nhất, tư vấn bạn chọn vật liệu tối ưu và đưa ra các gói thầu xây nhà phù hợp với khả năng của bạn.
Xem thêm
Cam kết không phát sinh
Cam kết không phát sinh
Tư vấn chọn gói thầu phù hơp, chi tiết vật tư sử dụng trong gói thầu xây nhà trọn gói được thống nhất từ đầu giữa hai bên và cam kết bằng hợp đồng.
Xem thêm
Đảm bảo chất lượng
Đảm bảo chất lượng
Mỗi công trình chúng tôi thi công luôn có kỹ sư theo dõi, giám sát. Vì vậy mà cấp phối vật tư đúng định mức, đúng tiêu chuẩn. Kiểm soát vật liệu cấp đến công trình. Đúng kỹ thuật thi công đảm bảo chất lượng kết cấu, kiến trúc.
Xem thêm
Dễ hoàn công
Dễ hoàn công
Trước khi bắt đầu thi công, chúng tôi tiến hành xác định lại tọa độ, mốc, ranh xây dựng bằng máy đo đạc để đảm bảo xây nhà đúng vị trí, đúng phép. Dễ làm hoàn công.
Xem thêm

Công việc thực hiện trong gói thầu xây dựng phần thô

Bước 1
Bước 2
Bước 3
Bước 1: Nhân công xây dựng phần thô
Bước 1: Nhân công xây dựng phần thô

Nhận mặt bằng thi công, thực hiện định vị tim, mốc

Đổ bê tông hạng mục móng

Lắp đặt cốp pha, cốt thép cột, đổ bê tông hệ cột các tầng

Xây, tô tường bao, tường ngăn, các vách trang trí, mặt tiền từ trệt đến mái theo thiết kế (không tô trần)

Chống thấm các sàn nhà vệ sinh, sân thượng, ban công, mái

Bước 2: Nhân công hoàn thiện
Bước 2: Nhân công hoàn thiện

Nhân công lát gạch sàn, len chân tường từ trệt đến mái

Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo thiết kế

Nhân công sơn nước: Bả matic 2 lớp, sơn lót 1 lớp, 2 lớp sơn phủ

Nhân công lắp đặt hạng mục nước gồm thiết bị nhà vệ sinh, bồn nước

Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao

Bước 3: Thời gian thi công
Bước 3: Thời gian thi công

Công trình nhà phố có quy mô 2 tầng (1 trệt, 1 lầu và mái) : từ 2 – 2,5 tháng.

Công trình nhà phố có quy mô 3 tầng ( 1 trệt, 2 lầu và mái) : từ 3 – 3,5 tháng

Công trình nhà phố có quy mô từ 4 tầng ( 1 trệt, 3 lầu và mái) : từ 4- 4,5 tháng.

Nhà biệt thự: tùy theo phong cách hiện đại hoặc cổ điển và khối lượng thi công các hạng mục phụ như sân vườn, tường rào, cổng, … Chúng tôi sẽ lên tiến độ thi công phù hợp theo quy mô.

Bảng báo giá xây nhà trọn gói

Công ty thiết kế thi công xây dựng Nhà Đẹp áp dụng các gói xây nhà từ mức tiết kiệm đến gói cao cấp. Đơn giá xây nhà trọn gói áp dụng tại TPHCM. 
Bảng báo giá xây dựng phần thô 2024
Đơn giá /m2
  • Bảng báo giá xây dựng phần thô 2024
  • Bảng tính giá xây dựng phần thô nhà phố điển hình
  • Chi tiết vật tư phần thô

Cách tính giá xây dựng phần thô

Đơn giá xây dựng nhà phần thô được tính theo hình thức khoán gọn trên m2 xây dựng. Các hệ số được đưa vào để tính toán cho cách hạng mục thi công như móng, mái, sân, sân thượng. Công ty Nhà Đẹp áp dung cách tính như sau:

  • Tầng hầm có độ sâu <=1,3m so với cote vỉa hè tính 150% diện tích
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1,3m – 1,7m so với cote vỉa hè tính 170% diện tích
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1,7m – 2m so với cote vỉa hè tính 200% diện tích
  • Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2m được báo giá chi tiết theo thiết kế
  • Công trình thi công móng băng, phần móng tính 40% -60% diện tích tầng trệt
  • Công trình thi công móng bè, phần móng tính 70% diện tích trệt
  • Công trình thi công móng cọc, phần móng tính 50% diện tích trệt
  • Công trình thi công móng đơn, phần móng tính 20% diện tích trệt
  • Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích: bao gồm các tầng trệt, lửng, lầu 1,2,2,4…
  • Sân thượng có mái che tính 70% diện tích, sân thượng không mái che tính 50% diện tích
  • Ô cầu thang tính 100% diện tích
  • Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích mái
  • Mái tole tính 30% diện tích mái , bao gồm xà gồ sắt hộp và tole lợp, tính theo mặt nghiêng
  • Mái ngói sử dụng hệ vì kèo bằng sắt hộp mạ kẽm tính 70% bao gồm ngói lợp, tính theo mặt nghiêng
  • Mái ngói bê tông cốt thép, tính 100% theo mặt nghiêng của mái
  • Sân trước + cổng, sân sau tính 70% diện tích sân , bao gồm hệ móng, đà kiềng, xây tường bao
  • Ô trống trong nhà dưới 8m2, tính 100%
  • Ô trống trong nhà lớn hơn 8m2, tính 50%

Cách tính giá xây dựng phần thô 2024 theo mét vuông cho một nhà phố điển hình với quy mô gồm: 1 trệt , 2 lầu, mái bê tông cốt thép. Với chiều dài căn nhà 16.3(m), chiều rộng 4.8(m), ban công 1,2 (m). Mặt bằng thi công thông thoáng.

Cách Tính Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố

Câu hỏi thường gặp

01 Đơn giá xây dựng phần thô trên áp dụng trong trường hợp nào?
02 Xây dựng phần thô gồm những gì?
03 Tại sao phần thô công trình quan trọng?
04 Làm thế nào để xây nhà chất lượng?
Câu hỏi thường gặp

Cam kết bảo hành

Công ty Nhà Đẹp cam kết bảo hành, bảo trì tất cả các công trình:

Thời gian bảo hành tổng thể công trình : 1 năm

Thời gian bảo hành thấm, dột : 2 năm

Bảo hành các hạng mục điện, nước sinh hoạt trong vòng 24h

Các hạng mục do lỗi thi công được bảo hành trong vòng 3 ngày khi nhận được yêu cầu.

Cam kết bảo hành

Khách hàng ký hợp đồng xây nhà trọn gói trước ngày 01/08/2024 được giảm 100% phí thiết kế

Đăng ký ngay

Chính sách ưu đãi đối với hợp đồng xây nhà phần thô

  • Bạn có thể tiết kiệm chi phí xây nhà vì: Công ty thiết kế xây dựng Nhà Đẹp miễn 50% phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công phần thô và miễn 100% phí thiết kế khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói.
  • Tiết kiệm chi phí và thời gian xin phép xây dựng vì: Chúng tôi miễn 100% chi phí xin phép và hỗ trợ các thủ tục pháp lý xây dựng liên quan.
  • Giao nhà đúng hẹn: Đội công nhân đông, công việc được sắp xếp, phân phối hợp lý đảm bảo bàn giao công trình đúng cam kết.
  • Tư vấn chọn vật tư hiệu quả: Ở giai đoạn hoàn thiện, kiến trúc sư của chúng tôi tư vấn cho bạn chọn vật liệu hoàn thiện như gạch ốp, lát, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, màu sơn,… Qua đó giúp bạn tiết kiệm được thời gian và kiểm soát tốt phát sinh chi phí.
  • Thanh toán linh hoạt: Hợp đồng thi công chúng tôi chia thành nhiều đợt nhỏ để bạn dễ dàng huy động tài chính và linh hoạt thanh toán theo khối lượng thực tế sau khi nghiệm thu.
Chính sách ưu đãi đối với hợp đồng xây nhà phần thô

Tại sao chọn chúng tôi

Chúng tôi cung cấp giải pháp xây nhà chuyên nghiệp bằng các dịch vụ từ thiết kế đến thi công. Các dịch vụ được đảm bảo bằng kinh nghiệm và uy tín.
Chuyên nghiệp
Uy tín
Trách nhiệm
Kinh nghiệm

Dự án nổi bật

Biệt thự 3 tầng đẹp hiện đại ở Thủ Đức
Biệt thự 3 tầng đẹp hiện đại ở Thủ Đức
Biệt thự 3 tầng đẹp hiện đại ở Thủ Đức
Nhà đầu tư:
Anh Hiếu
Quy mô:
3 tầng
Diện tích:
10m x18m
P. Khách:
1
P.Ngủ:
3
WC:
4
Nhà phố đẹp 3 tầng 7×14 thiết kế độc đáo tại Bình Thuận
Nhà phố đẹp 3 tầng 7×14 thiết kế độc đáo tại Bình Thuận
Nhà phố đẹp 3 tầng 7×14 thiết kế độc đáo tại Bình Thuận
Chủ đầu tư:
Chị Sương
Quy mô:
3 tầng
Diện tích:
7m x 14m
P. Khách:
1
P.Ngủ:
3
WC:
3
Nhà phố 3 tầng tại Thảo Điền
Nhà phố 3 tầng tại Thảo Điền
Nhà phố 3 tầng tại Thảo Điền
Chủ đầu tư:
Anh Tuấn
Quy mô:
3 tầng
Diện tích:
5m x 17m
P. Khách:
1
P.Ngủ:
3
WC:
3
Nhà 2 tầng 1 trệt 1 lầu hiện đại ở Bình Thuận
Nhà 2 tầng 1 trệt 1 lầu hiện đại ở Bình Thuận
Nhà 2 tầng 1 trệt 1 lầu hiện đại ở Bình Thuận
Chủ đầu tư:
Anh Dương
Quy mô:
1 trệt, 1 lầu
Diện tích:
7m x 25m
P. Khách:
1
P.Ngủ:
3
WC:
3

    Đăng ký tư vấn thiết kế





    Dịch vụ khác

    Xây dựng trọn gói
    Xây dựng trọn gói
    Thiết kế nhà đẹp
    Thiết kế nhà đẹp
    Thiết kế thi công nội thất chung cư
    Thiết kế thi công nội thất chung cư
    Thiết kế thi công nội thất văn phòng
    Thiết kế thi công nội thất văn phòng
    Thiết kế thi công nội thất nhà phố
    Thiết kế thi công nội thất nhà phố