Cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông chính xác nhất 2023

Cách tính chi phí xây nhà thế nào là đúng gia chủ dễ dàng kiểm soát và phân bổ ngân sách trong khả năng cho phép. Điều này còn giúp chủ đầu đàm phán với đơn vị nhà thầu thuận tiện hơn. Vậy xây nhà cần chuẩn bị khoản nào? Công thức tính ra sao? Trong bài viết sau đây, Công ty thiết kế Nhà Đẹp cung cấp một số thông tin về cách tính chi phí xây nhà tùy theo quy mô, loại hình nhà.

Cách tính chi phí xây nhà

Khi quyết định xây nhà, việc đầu tiên chủ đầu tư cần làm là nắm rõ 4 cách tính chi phí làm nhà để ước tính chi phí khi tiến hành xây dựng. Dựa vào công thức dưới đây giúp bạn hạn chế chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.

Cách tính chi phí xây dựng theo diện tích

Đối với diện tích xây dựng, đơn vị thi công thực hiện cách tính chi phí xây nhà theo công thức như sau:

• Phần móng: tính 20 – 70% diện tích xây dựng tầng trệt.
• Tầng trệt: tính 100% theo diện tích xây dựng.
• Tầng trên: giống tầng trệt, có bao nhiêu tầng thì nhân lên bấy nhiêu.
• Mái nhà: tính 70% cho mái ngói, 50% cho mái bằng, 30% cho mái tôn. Còn mái đúc bê tông thép lợp ngói tính 100% diện tích tầng trệt.
• Sân nhà: tính 50% diện tích xây dựng.

Công thức tính chi phí móng

Tùy theo kỹ thuật và loại móng khi thi công giá thành có sự chênh lệch khác nhau theo thị trường:

• Móng đơn: Tính 20% diện tích tầng 1.
• Móng băng một phương: tính 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng băng hai phương: tính 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng cọc: Tính 50% diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
• Phần cọc: Cọc ép: [250.000đ/m² x chiều dài cọc x số lượng cọc] + [Nhân công ép cọc] . Đối với cọc (khoan nhồi) thì đơn giá: [450.000đ/m² x số lượng cọc x chiều dài cọc]

Cách tính đơn giá theo m2

Phương pháp dễ áp dụng vì tính đơn giản và thông dụng đó là ước tính cách tính chi phí xây nhà theo m2. Dựa trên khảo sát thực tế, công thức tính chi phí xây nhà theo đơn giá xây dựng tính trên m2 như sau:

• Đối với phần thô đơn giá xây dựng: từ 3.700.000đ – 4.500.000đ.
• Đối với xây dựng trọn gói đơn giá: từ 5.000.000đ – 8.000.000đ còn tùy thuộc vào chất lượng vật tư yêu cầu.

Chi phí dựa theo các bản vẽ thiết kế

Cách tính chi phí xây nhà còn phụ thuộc vào bản vẽ thiết kế. Phong cách thiết kế cổ điển hay hiện đại, căn nhà thiết kế theo phong cách cổ điển thì độ khó trong thi công khó hơn nhà hiện đại khi đó cách tính chi phí xây nhà cũng khác nhau. Dựa vào đó, bạn liệt ra các yêu cầu, mong muốn về căn nhà trước khi gặp kiến trúc sư để trao đổi hoặc có thể chuẩn bị trước hình ảnh mẫu nhà. Điều này sẽ giúp kiến trúc sư hiểu rõ về sở thích, phong cách mà bạn đang hướng đến để đưa ra phương án thiết kế phù hợp với kinh phí hiện có.

Chi phí xây nhà bao gồm chi phí thiết kế và chi phí thi công xây dựng

Công thức về cách tính chi phí thiết kế theo bản vẽ thiết kế như sau: Tổng chi phí thiết kế = đơn giá thiết kế (đ/m2) x diện tích xây nhà.

Ví dụ cụ thể: Đối với thiết kế nhà phố có tổng diện tích xây dựng là 150m2 và đơn giá 100.000 đ/m2. Vậy tổng chi phí thiết kế kiến trúc = 100.000 x 150 = 15.000.000đ.

Một số ví dụ cụ thể áp dụng cách tính chi phí xây nhà

Sau khi chủ đầu tư đã nắm được một số công thức tính cơ bản về cách tính chi phí xây nhà. Với phương pháp trên, bạn cần phải tính diện tích của các phòng trong nhà, bao gồm tầng lầu (nếu có), phần mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích. Nhưng để ứng dụng thành thạo, Công ty thiết kế Nhà Đẹp sẽ cho bạn ví dụ cụ thể trong từng trường hợp nhà cấp 4, nhà 2 tầng, nhà 3 tầng.

Áp dụng công thức ước tính chi phí xây dựng nhà cấp 4

Bạn đang muốn xây dựng nhà cấp 4 trên mảnh đất có diện tích 150m², bao gồm các phòng: 1 phòng thờ, 1 phòng khách, 3 phòng ngủ. Trong đó, 120m² để xây dựng và 30m² để trang trí sân vườn.

Cụ thể diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

• Diện tích móng (móng đơn): 20% x 120m² sàn = 24m².
• Diện tích sàn tầng 1: 100% x 120m² = 120m².
• Diện tích mái (mái ngói): 70% x 120 m² =  84m².

Như vậy, tổng phần diện tích xây dựng là 228m² x đơn giá xây dựng trọn gói với chi phí vật tư trung bình là 5.000.000 = 1.140.000đ.

Áp dụng công thức ước tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Cũng dựa vào cách tính trên, khi xây nhà 2 tầng = tổng diện tích x đơn giá thi công. Ví dụ cụ thể, nhà 2 tầng có diện tích 70m² bao gồm 1 trệt, 1 lầu và mái tôn. Tổng diện tích ngôi nhà sẽ là 196m², cụ thể:

• Diện tích móng (móng cọc): 5 x 14 x 50% = 35m².
• Diện tích tầng trệt: 5 x 14 x 100% = 70m².
• Diện tích lầu 1: 5 x 14 x 100% = 70m².
• Diện tích mái tôn: 5 x 14 x 30% = 21m².

Như vậy, cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m² = 196m² x 3.700.000 = khoảng 725 triệu (bao gồm phần thô, chi phí nhân công hoàn thiện và chưa bao gồm cọc ép)

Áp dụng công thức ước tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Bạn đang cần xây nhà 3 tầng có diện tích là 60m², có kích thước là 5x12m, bao gồm: 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, mái bằng bê tông cốt thép và vật tư trung bình. Tổng diện tích sàn thi công là 230m², cụ thể:

• Diện tích móng: 5 x 12 x 50% = 30m².
• Diện tích tầng 1 (trệt): 5 x 12 x 100% = 60m².
• Diện tích lửng: phần đổ sàn = 40 x 100% = 40m², ô trống = 20 x 50% = 10m².
• Diện tích tầng 2 (lầu 1): 5 x 12 x 100 = 60m².
• Diện tích mái đổ bê tông: 5 x 12 x 50% = 30m².

Như vậy, cách tính chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 60m²:

• Gói xây dựng phần thô: 230m² x 3.700.000 = 851 triệu (Bao gồm phần thô, chi phí nhân công hoàn thiện và chưa bao gồm cọc).
• Xây dựng trọn gói với vật tư trung bình: 230m² x 5.500.000 = 1.265.000.000đ (bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện,vật liệu hoàn thiện chưa có đồ nội thất như giường, bàn, ghế, tủ).

Bài viết trên đây, Công ty thiết kế Nhà Đẹp mong rằng bạn đã nắm được thông tin cần thiết về cách tính chi phí xây nhà. Dựa vào các công thức, nhà đầu tư hay gia chủ có thêm kinh nghiệm để quản lý và kiểm soát công trường thi công khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói hay tự xây đều được. Nếu bạn đang tìm kiếm công ty thi công nhà trọn gói từ A đến Z có thể tham khảo thêm tại Công ty thiết kế Nhà Đẹp.